Dědické řízení trvá již cca 5 let. Jak napadnout průtahy řízení, odkoupit podíly sourozenců a mít tam trvalé bydliště?

Dobrý den,

pokud tomu správně rozumím, směřují Vaše dotazy na nemovitost, kterou měl ve vlastnictví Váš tatínek společně se synem předešlého vlastníka. Podíl tatínka na nemovitosti, tj. ¾ nemovitosti jsou součástí pozůstalosti, která se bude dělit mezi Vás a Vaše dva sourozence jako zákonné dědice.

K Vaší první otázce: “zrušit” spoluvlastnický podíl nelze. ¼ nemovitosti je ve vlastnictví syna předešlého vlastníka, který má právo si se svým podílem nakládat podle své vůle s tím omezením, že takové nakládání nesmí být na újmu právům ostatních spoluvlastníků. Ke změně vlastnictví by mohlo dojít pouze z vůle tohoto spoluvlastníka, který by se např. rozhodl svůj podíl prodat nebo darovat Vám.

K otázce týkající se průtahů řízení: v řízení je možné kromě méně formálních urgencí notáře a soudu, který notáře vedením řízení pověřil, podat na notáře stížnost pro průtahy v řízení, případně podat návrh soudu na určení lhůty.

Pokud tatínek nesepsal závěť a Vy a Vaši sourozenci budete dědit dle zákonné dědické posloupnosti, pak Vám dle zákona náleží ⅓ pozůstalosti. Ve vztahu k nemovitosti je to tedy ⅓ z ¾, které měl ve vlastnictví Váš tatínek.

Na rozdělení pozůstalosti mezi sebou se můžete domluvit. Pokud vedle nemovitosti je součástí pozůstalosti také jiný majetek, lze se se sourozenci domluvit tak, že jeden z vás získá nemovitosti, jiný např. peníze na účtu atd. Pokud dohoda není možná, stanete se tzv. podílovými spoluvlastníky nemovitosti. Pokud ve spoluvlastnictví nebudete chtít setrvat, můžete následně navrhnout zrušení spoluvlastnictví a vypořádání vašich podílů. Vypořádání může proběhnout způsobem, na kterém se dohodnete. Pokud se nedohodnete, může soud přikázat věc jednomu nebo dvěma z vás s tím, že ostatní spoluvlastníci se tzv. vyplatí. Posledním řešením je prodej všech vašich podílů a následné rozdělení výtěžku.

Pokud jde o správu pozůstalosti v průběhu dědického řízení, ze zákona platí, že se na ní mají podílet všichni dědici.

Nakonec, pokud jde o přihlášení trvalého pobytu. Při přihlášení je třeba předložit úřadu doklad opravňující užívání bytu nebo domu (např. výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouvu), resp. vlastník objektu nebo jeho vymezené části nemusí dokládat své vlastnické právo, protože si úřad existenci tohoto práva může ověřit přístupem do katastru nemovitostí. Ve Vašem případě bude problém patrně v tom, že do skončení dědického řízení nejste potvrzeným vlastníkem podílu na nemovitosti. Syn předešlého vlastníka naproti tomu podíl na nemovitosti vlastní, a proto se mohl k trvalému pobytu přihlásit bez vašeho souhlasu nebo bez vašeho vědomí.

S ohledem na složitost věci velice doporučuji obrátit se na advokáta, aby Vám poradil s dalším postupem ve věci.

S pozdravem

Barbora Vráblová