Zdědíme 75% pozemku a strýc zbytek. Je možné od strýce jeho podíl odkoupit či jinak získat?

Dobrý den,

pokud zůstavitel nezanechá platnou závěť (či jiné pořízení pro případ smrti), kde by výslovně svěřil pozemek do výhradního vlastnictví jednoho z dědiců, dojde k dědění ze zákona dle dědických tříd na podíly. Tomuto dělení lze předejít tzv. dědickou dohodou. Jednoduše se jedná o situaci, kdy se dědici shodnou na vypořádání dědictví odlišně od zákona (takto se ale nelze odchýlit od platné závěti). Podmínkou takového postupu ale je, že všichni dědici souhlasí.

Doporučuji se tedy se strýcem dohodnout. V dědické dohodě se lze dohodnout i na vyplacení konkrétního dědice. Bezesporu je také možné své podíly dobrovolně převést na jiného dědice. Pokud se dědici nedohodnou a dojde k dědění ze zákona, vznikne spoluvlastnictví. To znamená, že daný pozemek spravují dědici společně, resp. spoluvlastníci rozhodují dle velikosti svých podílů. O věcech běžné správy se rozhoduje většinou hlasů, o významných věcech ⅔ hlasů. Kdyby Váš bratr vlastnil 75%, rozhodoval by v zásadě sám, neboť by vlastnil ¾ pozemku. To by pro Vašeho strýce nebylo výhodné postavení.

V prvním půl roce po nabytí dědictví svědčí ostatním spoluvlastníkům (dědicům) předkupní právo – strýc by musel nejdřív svůj podíl nabídnout k odkoupení spoluvlastníkům/spoluvlastníkovi.

Rozhodně nelze doporučit stavět dům na pozemku, který není ve výhradním vlastnictví stavitele. Pokud by selhaly pokusy o domluvu, může kterýkoliv ze spoluvlastníků podat návrh k soudu na zrušení spoluvlastnictví nebo rozdělení společné věci. V takovém případě by bylo vhodné kontaktovat advokáta a další kroky konzultovat s ním.

S pozdravem

Barbora Vráblová