Po smrti rodičů zůstal byt. Na dědictví jsou čtyři děti, jak probíhá vypořádání sourozenců?

Dobrý den,

pokud po sobě zesnulý nezanechá závěť nebo jiné pořízení pro případ smrti, pak se v dědickém řízení postupuje podle tzv. zákonné posloupnosti. Ve Vámi uvedeném případě tedy dle zákona budou přednostně dědit děti, a to rovným dílem. Uvedla jste, že sourozenci jsou 4. Znamená to tedy, že každému ze zákona připadne ideální čtvrtina dědictví, tedy i bytu, který je jako nemovitost součástí pozůstalosti. Dědicové se mohou rozhodnout, že se vzájemně vyplatí, nebo si mohou odpovídající podíly na bytu ponechat, a stanou se tak spoluvlastníky.

Každý spoluvlastník má pak odpovídající práva a povinnosti k uvedené nemovitosti, včetně práva byt užívat. Každý spoluvlastník se zároveň může rozhodnout svůj díl prodat, ostatním spoluvlastníkům nemovitosti v tu chvíli ale svědčí tzv. předkupní právo (právo každého spoluvlastníka nemovitosti požadovat nabídnutí věci ke koupi za stejných podmínek, za kterých prodávající zamýšlí nemovitost prodat zájemci o nemovitost). Toto předkupní právo svědčí pouze po dobu 6 měsíců od doby, kdy takové spoluvlastnictví vzniklo. Znamená to tedy, že pokud maminka Vaší kamarádky sama nebude chtít svou čtvrtinu bytu nikomu prodat, nebude nikým nucena tak činit.

Současně je možné, aby se dědici mezi sebou v rámci dědického řízení dohodli na jiném rozdělení majetku, nehledě na zákonnou posloupnost. Pokud tedy v pozůstalosti je i jiný majetek a maminka Vaší kamarádky se dohodne s ostatními sourozenci tak, aby byt připadl jí, nebudou jednat v rozporu se zákonem. K takové dohodě je však potřeba, aby souhlasili všichni dědicové.

S pozdravem

Barbora Steinlauf