Dědíme se sestrou dům s pozemkem. Nemáme dobré vztahy, sestra je v insolvenci. Jak mám dále postupovat?
lorem ipsum...
Po smrti tatínka máte se sestrou zdědit dům s pozemkem. Se sestrou nemáte dobré vztahy, po pohřbu tatínka bez Vašeho vědomí odnesla z domu několik věcí vyšší hodnoty. Zjistila jste, že je sestra v insolvenci. Ptáte se, jaké máte možnosti a jak máte postupovat ohledně domu s pozemkem. Zajímá Vás také podle čeho notář stanoví odhadní cenu domu.
Dobrý den,
přijměte prosím mou upřímnou soustrast.
O této situaci je třeba vyrozumět notářku, která vede dědické řízení. Notářka v souvislosti s tím může nařídit Vaší sestře např. odevzdání klíčů od domu do úschovy, popř. zapečetění domu. Veškerý majetek který byl z domu Vašeho tatínka odnesen je samozřejmě součást pozůstalosti a i toto je třeba nahlásit notářce do soupisu, bude to následně hrát roli v rozdělování podílů z pozůstalosti.
Náklady jako vypravení pohřbu či odhad nemovitosti se řadí do pasiv dědictví, tedy se primárně budou hradit z pozůstalosti (majetku zůstavitele – Vašeho tatínka). Až po odečtení se majetek bude dělit mezi dědice, tedy Vás a Vaši sestru.
Jestliže je Vaše sestra v insolvenci, nemůže dědictví odmítnout, ani se ho vzdát, velmi pravděpodobně tedy dojde k zpeněžení jejího podílu nemovitosti insolvenčním správcem. Je čistě Vaše rozhodnutí, zda se rozhodnete Váš podíl na nemovitosti prodat. Je tak ale možné učinit až po ukončení dědického řízení. Můžete také podíl Vaší sestry odkoupit, tím pádem by byla celá nemovitost Vaše a mohla byste ji prodat jako celek. V opačném případě se jednoduše stanete spoluvlastníky nemovitosti – budete vlastnit ideální polovinu nemovitosti.
Notář stanoví cenu nemovitosti v závislosti na odhadu, který realitní kancelář zprostředkovala (přesto se konečná stanovená částka může od odhadu mírně lišit). Máte pravdu, že kupní cena není totéž, co cena odhadní. Pokud byste se ale v budoucnu rozhodla podíl Vaší sestry odkoupit/Váš podíl na nemovitosti prodat, nemusíte se řídit odhadní cenou a je zcela legitimní dohodnout se s druhou stranou smlouvy na jiné kupní ceně.
S pozdravem
Barbora Steinlauf
Dotaz zodpovídá
