Tchán zemřel. Byt užíval po slovní dohodě, neměl nájemní smlouvy. Kdy můžeme do bytu vstoupit? Kdo hrají nájem? Jak se vzdát dědictví a nechat si osobní věci?
lorem ipsum...
Váš tchán zemřel. Byt užíval po slovní dohodě, neměl nájemní smlouvy. Police ČR prošetřila úmrtí a vyloučila cizí zavinění. Ptáte se, kdy můžeme do bytu vstoupit, zda stačí souhlas policie ČR nebo musíte počkat na notáře. Dále Vás zajímá, kdo musí nyní hradit nájem. Ptáte se i jak se vzdát dědictví, když měl tchán hodně dluhů. Zároveň byste si chtěli ponechat nějaké fotografie a další osobní věci.
Dobrý den,
pro přehlednost rozdělím Váš dotaz na tři části:
- Je možné se vzdát dědictví? Je možné si některé věci nechat?
Dědictví je možné odmítnout ve lhůtě 1 měsíce od chvíle, kdy Vás jako dědice o tomto právu poučí notář, který vede dědické řízení. Pokud dědictví odmítnete, ztrácíte na něj nárok v celém rozsahu. Pokud máte obavy z předluženého dědictví, a přesto chcete po zemřelém dědit, máte právo na tzv. výhradu soupisu pozůstalosti. Tímto způsobem zjistíte, jaký majetek a jaké dluhy jsou součástí dědictví. Pokud jako dědic toto právo uplatníte, budete po nabytí dědictví povinen k úhradě dluhů jen do výše svého dědického podílu. Výhradu soupisu pozůstalosti lze rovněž uplatnit u notáře do 1 měsíce o vyrozumění.
- Lze vstoupit do zapečetěného bytu za účelem vyklizení a předání majitelce?
Povinnost vyklidit byt po zemřelém náleží dědicům. To, že nebyla podepsána nájemní smlouva, v tomto případě není překážkou. Za účelem vyklizení lze do bytu vstoupit až s notářem, který zároveň provede soupis majetku zemřelého. Pokud Policie ČR nyní souhlasí s Vaším vstupem do bytu, můžete vstup využít např. k dezinfekci bytu, vyhození zkažených potravin apod. O případném vstupu do bytu je samozřejmě ideální vyrozumět majitelku.
- Kdo nyní musí hradit nájemné?
Za normálních okolností nájemní smlouva, a tedy i povinnost platit nájemné, přechází na dědice. Dědic i pronajímatel ale mohou do tří měsíců od chvíle, co se o smrti dozvěděli nájemce, nájemní smlouvu ukončit s dvouměsíční výpovědní dobou.
Jestliže Váš tchán neuzavřel písemnou smlouvu, neznamená to automaticky, že mezi ním a pronajímatelkou nevznikl nájemní poměr. Pokud Váš tchán byt v dobré víře užíval více než tři roky, pak byla podle zákona nájemní smlouva platně uzavřena. V tom případě pak smlouva přechází na dědice. Doporučovala bych situaci aktivně řešit s majitelkou bytu a domluvit se na řešení, které bude vyhovovat oběma stranám.
S pozdravem
Barbora Steinlauf
Dotaz zodpovídá
