Majetek otce přepsali před jeho smrtí na syny z druhého manželství. Je v pořádku, že na nás zůstaly v dědictví jen dluhy?
lorem ipsum...
Vaši rodiče se rozvedli, otci se v druhém manželství narodili dva synové. Otec v roce 2011 zemřel. Vám s bratrem bylo sděleno, že v dědictví jsou jen dluhy, tak jste se ho vzdali. Otec přitom vlastnil dva domy, obrazy a mnoho dalších aktiv. Zpětně jste zjistili, že před smrtí byl majetek přepsán na Vaše nevlastní bratry a v dědictví tak zůstala nesplacená hypotéka za jeden z domů. Ptáte se, zda je v pořádku, že jste jako děti zdědili jen dluhy.
Dobrý den,
vzhledem k tomu, že nemám dostatek informací o popsaném dědickém řízení, pokusím se odpovědět primárně na otázku týkající se hypotéky váznoucí na darovaných nemovitostech. Jestliže máte pochybnosti o legitimitě průběhu již skončeného řízení, doporučuji Vám obrátit se na advokáta.
Dle zákona je možné, aby rodič daroval svým dětem svůj majetek dle svého uvážení, v tomto ohledu tedy nemusí hledět na to, aby svůj majetek rozdělil mezi potomky rovnoměrně. Zákon dokonce umožňuje, aby vlastník nemovitosti a plátce hypotečního úvěru byly dvě různé osoby. Pokud takovýto převod schválila banka poskytující úvěr, je to po právní stránce v pořádku.
Je ale nutné říci, že při splácení hypotečního úvěru banka zřizuje zástavní právo k věci nemovité pro případ, že dlužník nebude schopen hypotéku splatit. Toto zástavní právo přirůstá k věci nehledě na to, kdo je jejím vlastníkem. Zda je na předmětných nemovitostech zřízeno zástavní právo, si můžete ověřit v katastru nemovitostí.
Jestliže se dědictví všichni dědici vzdali, připadl dluh za hypoteční úvěr státu. Ten ale nemá povinnost hypotéku za dlužníka splácet, pokud zároveň nezdědil po zemřelém majetek ve stejné výši. Pokud by tedy v současné době neexistoval nikdo, kdo hypotéku splácí, pak banka uspokojí svůj dluh ze zástavního práva k nemovitostem, na které je hypoteční úvěr vázán.
S pozdravem
Barbora Steinlauf
Dotaz zodpovídá
